Le permis de construire est plus contraignant que la déclaration préalable. Voici les cas en toiture.
Surélévation > 20 m²
Si la surélévation crée plus de 20 m² de surface de plancher (40 m² en zone urbaine PLU avec architecte), permis obligatoire.
Modification importante
Changement complet de pente, suppression de cheminée structurante, ajout de balcons en toiture : permis nécessaire selon ampleur.
Changement de destination
Transformation de combles non habitables en logement : permis de construire si combiné à ouvertures et création de m².
Délai et procédure
Permis de construire : 2 à 3 mois d'instruction. Architecte obligatoire si maison >150 m² au total après travaux. Dossier complexe.
Coût
Le permis lui-même est gratuit. Le coût est dans la constitution du dossier (architecte ou conducteur de projet 1 000-5 000 €).
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